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競買公告
標的物介紹
受讓方資格條件
與轉讓相關其他條件
重大事項披露
標的列表

項目名稱

西灣華庭辦公樓一區1-17層辦公樓轉讓項目

項目編號

BBWCQJY19-298(2)

掛牌起始日期

2019/11/4

掛牌截止日期

2019/11/29

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

變更掛牌條件,重新掛牌。

 

標的
概況

房地產

標的坐落

防城港市港口區北部灣大道258號

基本屬性

房屋建筑面積

6341.52

套內建筑面積

/

土地使用權面積

宗地面積17413.99平方米,其中分攤土地使用權面積323.67平方米

使用期限

1999年7月30日至2039年7月30日

權利性質

出讓/市場化商品房

用途

商務金融用地/辦公

房屋結構

鋼混

所在層數

1-17層

房屋現狀

房屋戶型

/

房屋朝向

朝東南

租賃及裝修情況

1、西灣華庭1、2層租期為2018年5月16日至2020年5月15日,協議約定:租賃期第一年提出解除合同的補償5萬元;第二年至合同期結束前6個月以上時間提出解除合同的補償2萬元;第二年至合同結束6個月以內時間提出解除合同的不作補償。承租方自行對標的的所有改造及裝修(不動產部分)按5年期折舊,超過5年所有標的的裝修不再算折舊,出租方在5年內收回的將按承租方標的裝修的總費用以5年期限來折舊補償剩余的裝修價值給承租方(裝修的總費用以第三方評估為準)。

2、西灣華庭10層租期為2018年3月22日至2020年3月22日。

3、西灣華庭13層租期為20176月1日至2020年5月31日。

4西灣華庭15層租期為2018年5月18日至2021年5月17日。

5、西灣華庭16層租期為2016年1月1日至2018年12月31日,合同已到期但未續簽,仍在使用。

抵押情況

配備電梯

兩部垂直電梯,一步梯

欠費情況

配套、環境、交通、亮點

本次轉讓標的為西灣華庭辦公樓一區1-17層辦公樓,約建成于2015年,框架結構,建筑面積共計6,341.52平方米,總層數18層(即地下1層地上17層),1層層高4.8m,2層至17層層高3.6米。至項目評估基準日,第1層、2層、10層、13層、15層、16層已出租做辦公,其余樓層為空置,已出租的樓層為承租方自行裝修,空置的樓層為毛坯,室內公共部位簡單裝修。標的方向朝東南,辦公樓1區有兩部垂直電梯一步梯,外墻面為玻璃幕墻。除上述條件外,標的還具有以下優勢:

一、配套完善

小區配有地面及地下停車位。

二、交通便利、設施齊全

交通便捷度高,附近有3路、6路、103路、104路、110路、115路等多路公車經過;臨海,環境較好;基礎設施完備度高;幼兒園有北師大實驗學校;中小學有港口區第四小學;商場有新大新購物廣場;醫院有康晨醫院;銀行有中國工商銀行等,配套設施齊全,商務辦公氛圍好。

、產權清晰

標的為央企持有,已辦理不動產登記證。

其它情況

評估情況

評估價(元)

整棟評估價:人民幣35,716,495.00;分層評估價詳見下表。

評估基準日

2018年8月31日

 

評估機構

中通誠資產評估有限公司

轉讓底價(元)

整棟轉讓底價:人民幣3214.50萬元;

分層轉讓底價詳見下表:

序號

權證編號

建筑物名稱

 證載面積(㎡)

評估價值

轉讓底價(元)

1

桂(2019)防城港市不動產權第0009209號

西灣華庭1層

 458.23

 2,636,255

 2,372,630

2

桂(2019)防城港市不動產權第0009210號

西灣華庭2層

 188.05

 1,045,802

 941,222

3

桂(2019)防城港市不動產權第0009264號

西灣華庭3層

 401.27

 2,184,167

 1,965,751

4

桂(2019)防城港市不動產權第0009261號

西灣華庭4層

 401.27

 2,200,218

 1,980,197

5

桂(2019)防城港市不動產權第0009284號

西灣華庭5層

 378.45

 2,090,179

 1,881,162

6

桂(2019)防城港市不動產權第0009347號

西灣華庭6層

 378.45

 2,105,317

 1,894,786

7

桂(2019)防城港市不動產權第0009472號

西灣華庭7層

 378.45

 2,120,455

 1,908,410

8

桂(2019)防城港市不動產權第0009465號

西灣華庭8層

 378.45

 2,135,593

 1,922,034

9

桂(2019)防城港市不動產權第0009464號

西灣華庭9層

 378.45

 2,150,731

 1,935,658

10

桂(2019)防城港市不動產權第0009469號

西灣華庭10層

 378.45

 2,087,909

 1,879,119

11

桂(2019)防城港市不動產權第0009473號

西灣華庭11層

 378.45

 2,181,007

 1,962,907

12

桂(2019)防城港市不動產權第0009463號

西灣華庭12層

 378.45

 2,099,641

 1,889,677

13

桂(2019)防城港市不動產權第0009471號

西灣華庭13層

 378.45

 2,117,049

 1,905,345

14

桂(2019)防城港市不動產權第0009467號

西灣華庭14層

 378.45

 2,226,421

 2,003,779

15

桂(2019)防城港市不動產權第0009468號

西灣華庭15層

 369.40

 2,069,804

 1,862,824

16

桂(2019)防城港市不動產權第0009470號

西灣華庭16層

 369.40

 2,181,366

 1,963,230

17

桂(2019)防城港市不動產權第0009466號

西灣華庭17層

 369.40

 2,084,581

 1,876,123

合計

  6,341.52

  35,716,495

 32,144,854

 

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱:廣西中外運船務代理有限公司

統一社會信用代碼:91450602199363131C
注冊地:港口區興港大道1號

法定代表人:王第明
經濟類型:有限責任公司

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

廣西中外運船務代理有限公司總經理辦公擴大會議紀要

行為批準或備案機構

中國外運股份有限公司

 

特別
告知

1.風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現狀及瑕疵,已認真考慮了關于標的市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應受讓義務。否則視為違約,交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。

2. 目前一層的公用通道等公共面積未進行分攤,標的成交后,各樓層辦理不動產權證過戶時的面積或發生變化,最終以不動產中心實際核準面積為準,成交價不因此調整。

3.目前1-2層、10層、13層、15層承租人享有其租賃樓層的優先購買權。承租人行使優先購買權的,應按照在報名截止期滿前在交易所交易系統辦理報名手續、交納交易保證金,并按照交易規則行權,否則視為放棄優先購買權。

4.目前1-2層、10層、13層、15層租賃合同未到期,受讓方成功受讓后須繼續履行原租賃合同。

5.非優先權人的意向受讓方報價后優先權人可行權以同等價格受讓,意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的可能。

 

交易
條件

交易價款支付方式

交易價款應當自合同簽訂之日起3個工作日內一次性付清。

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

1.受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶(以到賬為準)之日起60工作日,轉讓方配合受讓方辦理過戶手續,交易雙方按標的現狀進行資產交割。交易所收到成交價款后5個工作日內結轉給轉讓方。

2.本次轉讓房產交付前所產生的相關費用(包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費等)由轉讓方承擔,維修基金、配套費及房產交付后產生的相關費用由受讓方承擔。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關法律規定由交易雙方各自承擔。

與轉讓相關的其他條件

1.成交簽約。受讓方須在成交日起3個工作日內前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。

2.交易價款。受讓方自合同簽訂之日起3個工作日一次性將成交價款以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額。)

 

 

交易
指南

交易方式

掛牌

交易規則

本次轉讓方式為整體轉讓或分層轉讓,整體優先受讓。意向受讓方向交易所提交受讓申請書及其他報名材料明確整體或分層受讓意向。項目掛牌截止,交易所根據報名情況組織交易:1.同時征集到整體受讓及分層受讓意向方的,整體優先,分層受讓的則不組織交易,保證金在報名截止后5個工作日內由交易所全額無息退還。2.若掛牌期滿只產生一家未放棄優先購買權的承租方為意向受讓方,則本項目采取協議轉讓方式成交;3.若掛牌期滿只產生一家非承租方的符合條件的意向受讓方,則該意向受讓方經一次報價后進入征詢承租方環節。承租方行權的,該意向受讓方交納的保證金自承租方行權之日起3個工作日內無息返還;承租方放棄行權的,該意向受讓方交納的保證金直接轉為轉讓價款的一部分。4.除未放棄優先購買權的承租方之外,若掛牌期滿產生兩家及以上符合條件的意向受讓方,各意向受讓方交納的保證金轉為競價保證金,項目采取網絡競價方式確定最高報價方后進入征詢承租方環節。承租方行權的,最高報價方交納的保證金自承租方行權之日起3個工作日內無息返還;承租方放棄行權的,最高報價方交納的保證金直接轉為轉讓價款的一部分。

現場展示

展示地點:防城港市港口區北部灣大道258號

聯系人及聯系電話:歐傳鋒,手機:13517886023

競價報名

報名時間

2019/11/4 至 2019/11/29

報名手續

1.報名方式

現場報名,地址:南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓北部灣產權交易所集團股份有限公司

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前到我交易所提交如下材料:

(1)填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知;

(2)主體資格證明材料。

①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證等主體資格證明材料;

②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

③自然人:本人身份證(復印件);限制民事行為能力或無民事行為能力人參加受讓的,應由其法定代理人代理參加交易活動,并應提供代理人身份證以及證明意向受讓方與法定代理人身份關系的證明文件;

(3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件)

(4)其它相關材料。

備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣叁佰貳拾萬元整(整棟競買);人民幣貳拾萬元整/層(分層競買),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.競買人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格(包括已取得的最終受讓資格)。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

(1)提供虛假資料致使競價無效;

(2)非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(適用于掛牌截止,分層標的或整棟標的均有多家意向方報名組織競價的情形,有其它競買人應價則本義務自動免除);

(3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

(4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

(5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

(6)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

(7)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.競價成交,受讓方已繳納的交易保證金在競價服務費到達交易所賬戶并且在其簽署成交確認文件及交易合同后由交易所轉付轉讓方作為受讓方的履約保證金。履約保證金在成交價足額付清后由轉讓方全額無息返還受讓方。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載

1受讓登記與承諾書.doc

2.意向受讓方授權委托書.doc

3.11 交易須知.pdf

4.標的照片.rar

 

聯系
方式

標的咨詢

熊經理  0771-5585039

技術支持

報名咨詢:經理  0771-5738059

咨詢時間

 工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

單位地址

 廣西南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

其    他

 

 


詳見公告
(以公告內容為準)

詳見公告
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