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標的概況
特別告知
交易條件
交易指南
競買記錄

 

項目名稱

欽州市欽州港中心區5584.52平方米(約8.38畝)土地使用權

項目編號

BBWCQJY19-220

掛牌起始日期

201966

掛牌截止日期

2019620

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。

 

標的
概況

一、標的清單

序號

標的名稱

地理位置

面積

(㎡)

轉讓底價

(元)

保證金

(元)

競價階梯

(元/次)

備注

1

欽州市欽州港中心區5584.52平方米(約8.38畝)土地使用權

廣西欽州市欽州港中心區晨光路西面、海景二街北面

5584.52

(凈用地面積3560.83

5,911,000.00

(該轉讓底價不包含過戶契稅、印花稅、過戶費、傭金等相關稅費

600,000.00

100,000.00

轉讓方與受讓方各自承擔過戶所需要繳納的相關稅費,其中轉讓方承擔增值稅、城建稅及附加、轉讓方印花稅、土地增值稅、企業所得稅其余稅費如契稅、受讓方印花稅、過戶費、傭金等相關稅費由受讓方承擔。雙方辦理過戶的稅費不經過交易所結算。戶的稅費由轉讓方與受讓方通過轉讓方指定賬戶結算,不經過交易所結算。

標的簡介

本次轉讓標的位于廣西欽州市欽州港中心區晨光路西面、海景二街北面,包含國有土地使用權證書共一宗,土地使用權人:中國銀行股份有限公司欽州市欽州港支行,權屬證書編號為國用(2005)第D217號:5584.52平方米(以實際測繪為準),規劃限制條件:土地用途為辦公、住宅用地辦公容積率≧1.80.8≦住宅容積率≦1.2,建筑密度≦30%,綠地率≦30%,辦公占70%,住宅占30%(具體以標的現狀為準)。

現狀標的物實際開發程度為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通給水、通排水、通訊),紅線內地面平坦,地上種有林木。標的物尚未設定有抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利,權屬清晰。標的物于1997117日以出讓方式獲得土地使用權,出讓年限為50年,土地使用權終止日期為2047117日。(競買人需清楚土地閑置的問題以及因土地閑置被相關部門無償收回國有建設用地使用權的情況,詳情請交易所咨詢)。

 

備注:以上關于標的的描述僅供參考,如有出入以標的現狀為準。

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱:中國銀行股份有限公司欽州分行

組織機構代碼證號:91450702901148678X

法定代表人:陳春明

經濟類型:股份有限公司分公司(上市)

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由北部灣產權交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:

1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和北部灣產權交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方

決策文件

關于同意欽州分行處置欽州港支行建設用地項目的批復(桂中銀財[2018]90號)

行為批準

或備案機構

中國銀行股份有限公司廣西壯族自治區分行

 

特別
告知

1.競買人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀,已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。

2.競買人請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

 

交易
條件

交易價款支付方式

一次性付款。在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額。)

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或自然人。

2.本項目接受聯合受讓;

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

1.成交簽約。競價成交的競買人須在競價結束之日起3個工作日內與交易所簽署《成交確認書》、簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。

2.標的交割。受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶(以到賬為準)后3個工作日內,交易所將成交價款結轉至轉讓方指定銀行賬戶。轉讓方根據相關法律、法規和當地政策的規定配合受讓方辦理相關過戶手續。

與轉讓相關的其他條件

1.標的按現狀轉讓,意向受讓方應在公告截止日前到現場查看標的,并向轉讓方咨詢。意向受讓方一旦報價,即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切可能存在的瑕疵,轉讓方、交易所不對標的物的瑕疵(包括已經披露的和未披露的)承擔擔保責任。
2.轉讓標的需要由原土地使用權人中國銀行股份有限公司欽州市欽州港支行過戶給受讓方,辦理過戶所需要繳納的契稅、印花稅、過戶費、傭金等相關稅費均由受讓方承擔。過戶的稅費由轉讓方與受讓方通過轉讓方指定賬戶結算,不經過交易所結算。

3.根據《城市房地產管理法》有關規定,受讓方受讓項目標的可能面臨轉讓時要完成開發投資總額的百分之二十五以上的風險。若在辦理由中國銀行股份有限公司欽州市欽州港支行過戶至受讓方時,相關政府部門提出要按《城市房地產管理法》或其他土地相關規定完成投資總額25%才能過戶等事宜的,受讓方承諾投資開發所需資金均由受讓方承擔,接受因要達到過戶標準而發生的過戶時間比成交時間遲延的問題,以及受讓過程中可能出現的其他瑕疵問題,嚴格按照法律、法規和當地政策的規定辦理過戶手續。

4.根據《閑置土地處置辦法》﹝國土資源部53號令所稱閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿1年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%,中止開發建設滿1年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地。

政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲等原因,且未動工開發滿1年的,由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后,向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》,按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本未動工開發滿兩年的,由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定,報經有批準權的人民政府批準后,向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》,無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的,同時抄送相關土地抵押權人。

5.標的按現狀交易,如標的物因長期閑置而存在不能轉讓、沒收的情形由受讓方承擔相應的風險。如標的物因長期閑置產生的罰款、閑置費等費用,由受讓方承擔。其它未盡事宜,本交易合同簽訂后30日內另行簽訂補充協議和代建合同/合作合同予以約定,補充協議和代建合同/合作合同由交易雙方議定。

 

交易
指南

競價規則

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的 e交易平臺競價交易規則》、 e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

現場展示

請自行前往現場參觀。

競價報名

報名時間

2019年662019620 17:00

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00時之前自行登錄交易所網站(www.zyxsgz.tw),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將交易保證金繳到北部灣產權交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。意向受讓資格經我所審核通過后,競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼,在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價,并按價格優先、時間優先原則確定買受人。

報名須提交如下材料:

1)填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知;

2)主體資格證明材料。

①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證等主體資格證明材料;

②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

③自然人:本人身份證(復印件);

3)聯合受讓的,需提供《聯合受讓協議書》;

4)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

5)其它相關材料。

備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

3.注意事項

1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

2)在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》、交易須知及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,買受人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。

3)意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

5)優先權人行使優先購買權,應當按照上述要求到交易所辦理意向登記手續,并按交易所交易規則行權。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣陸拾萬元整(¥600,000.00),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。
2.競買人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格(包括已取得的最終受讓資格)。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。 
1)提供虛假資料致使競價無效;
2)非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);
3)網絡競價成功后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;
4)網絡競價成功后未按時足額支付成交價款或交易服務費;
5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;
6)擾亂競價秩序,使競價活動無法進行; 
7)法律、法規規定的其他情形。
3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及交易服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度(元)

100,000.00

自由競

價時間

20196610:00

201962110:00

延時競價周期(秒)

180

服務費

競價成交的競買人須在競價結束之日起后2個工作日內一次性將交易服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將交易服務費繳入交易服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載

1.受讓登記與承諾書.doc
2.意向受讓方授權委托書.doc
3.交易須知.pdf
4.受讓申請需提交材料清單.doc

5.交易合同(模板).doc

6.閑置土地處置辦法(國土資源部令53號).pdf

 

聯系
方式

標的咨詢

 鄧經理 0771-5585027/5585028

報名咨詢

覃經理 0771-5738059  

咨詢時間

 工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

單位地址

  廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座六層

其    

 


 

競買記錄
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