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特別告知
交易條件
交易指南
競買記錄

標的名稱

廣西桂中鑫和投資有限公司100%股權和轉讓方對廣西桂中鑫和投資有限公司所持有的全部債權

項目編號

BBWCQJY19-202

掛牌起始日期

2019年521

掛牌截止日期

2019年618

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。

標的概況

標的企業基本情況

標的企業

名稱

廣西桂中鑫和投資有限公司

注冊地

(住所)

來賓市政和路北88號(硅谷大廈第17層)

公司類型

(經濟性質)

有限責任公司

法定代表人

黎榮

成立時間

2014年8月20日

注冊資本

壹仟萬元整

統一社會信用代碼/注冊號

914513003101075243

所屬行業

房地產業

經營范圍

房地產開發經營、室內外裝飾工程設計及施工、房屋拆遷工程、物業管理服務;以自有資金對外投資、房地產中介、企業管理咨詢服務;建筑材料(木材除外)、五金、交電、普通機械設備、農副產品銷售。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

職工人數

0

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

廣西桂中鑫地置業有限公司

100

 

 

 

 

 

 

內部決議

《股東會決議》

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據            單位:萬元

 

2018 年度

 

營業收入

利潤總額

凈利潤

0

-529.93

-529.93

資產總額

負債總額

所有者權益

8244.78

9047.64

-802.86

審計機構名稱

北京永拓會計師事務所(特殊普通合伙)廣西分所

         最近一期企業財務報表數據       單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2019年4月

0

-126.53

-126.53

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

資產負債表

8,237.97

9,167.36

-929.39

標的企業評估基準日審計數據     單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2018年12月31日

--

--

--

資產總額

負債總額

所有者權益

8,038.1

8,995.97

-957.87

資產評估情況

評估機構

中通誠資產評估有限公司

評估報告書號

中通評報字[2019]31014號

評估基準日

2018年12月31日

核準(備案)號

 

評估核準(備案)單位

廣西交通投資集團有限公司

標的企業評估值    單位: 萬元

資產總額

負債總額

凈資產

9,106.55

8,995.97

110.58

轉讓標的股權對應評估值

110.58

轉讓方情況

轉讓方名稱

廣西桂中鑫地置業有限公司

統一社會信用代碼/注冊號

9145130007197248OE

注冊地(住所)

來賓市政和路北88號硅谷大廈第17樓

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

持有產(股)權比例

100%

擬轉讓產(股)權比例

100%

轉讓方決策文件

《經營班子會議紀要》(2018年第9期)

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由北部灣產權交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和北部灣產權交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會

所屬集團或主管部門

廣西交通投資集團有限公司

批準單位名稱及文件名稱

(含文號)

廣西交通投資集團有限公司第一屆董事會2018年第13次會議紀要【桂交投董決[2018]13-19號】

特別告知

是否涉及重大債權債務處置事項

是,事項包括:詳見公告“與轉讓相關的其他條件”。

原股東是否放棄優先受讓權

是否涉及管理層參與受讓

是否含有國有劃撥土地

是否涉及職工安置

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

是否涉及外資收購限制或禁止

其他披露內容

風險提示

1.風險提示。(1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查,并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險,被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務,否則視為違約,交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。(2)請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

2.標的企業介紹:

公司標的企業主要資產是來賓城南新區冶煉廠水廠(來賓市江濱北路與文明路交叉口東南角)70.6畝土地,地塊性質為商住,該地塊已辦理不動產權證,但其他證件暫未辦理。地塊規劃條件為:住宅建筑面積應占總建筑面積的60%及以上,商業服務業建筑面積占總建筑面積應不高于40%;容積率≤3.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤90米,綠地率≥30%;同時要求在該地塊上配建占地面積不小于10畝、建筑面積不小于6000㎡的農貿市場;該地塊至今未全部完成拆遷工作,地塊上仍有部分構筑物未拆除。

目前,標的企業暫未辦理房地產開發資質證書。

3.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

4.其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。

5.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。

交易條件

轉讓底價

人民幣 玖仟叁佰玖拾玖萬元整(93,990,000.00元),其中,股權轉讓底價為414.8萬元,債權轉讓價格為8984.2萬元。如該項目有溢價,溢價部分計入股權款。

交易價款

支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

受讓方悉數付清成交價款后 5 個工作日內交易所出具交易憑證,轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續,交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉讓相關的其他條件

1.意向受讓方可提前踏勘、咨詢,對轉讓標的及標的企業進行充分的考察,轉讓方將給予充分、必要的配合。意向受讓方參與受讓,即表明已完全了解并接受轉讓標的及標的企業的現狀和可能存在的瑕疵。轉讓方對轉讓標的及標的企業的瑕疵不承擔擔保責任。

2.期間損益。從評估基準日次日至股權交割日(即產權交易變更完成之日)止為過渡期。過渡期內,標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔和享有,不因過渡期損益調整成交價款。

3.債權債務。轉讓方持有標的企業的全部債權與股權捆綁轉讓,截至評估基準日2018年12月31日,轉讓方持有標的企業的全部債權金額為8984.2萬元,掛牌價為人民幣8984.2萬元,標的企業股權掛牌價為414.8萬元(股權溢價掛牌,溢價部分已包含本次轉讓債權從2018年12月31日至2019年6月30日產生的利息);若受讓方未能在2019年6月30日前付清全部股權款及債權轉讓價款,則自2019年7月1日起,捆綁轉讓的全部債權按年利率6.5%另行計息并由受讓方承擔。標的企業其他的債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。

4.稅費承擔。本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行,雙方各自承擔。

5.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點: 北部灣產權交易所

6.交易價款。在《交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

7.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費,交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》或其他書面證明文件之日起5個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。

8.標的企業70.6畝地塊未全部完成拆遷工作,該地塊尚有部分構筑物和建筑物未拆除,產權變更后由受讓方自行協調政府完成拆遷工作。

9.根據標的企業與來賓市國土資源局簽訂的《來賓土出字[2016]008號《國有建設用地使用權出讓合同》約定,標的企業應于2017年8月24日前對70.6畝地塊開工建設,但是目前地塊尚未開工,產權變更后由受讓方自行到來賓市國土資源局協調是否需繳納延期開工違約金和土地閑置費,如需繳納,上述延期開工違約金和土地閑置費以及因土地閑置所造成的風險全部由受讓方自行承擔。

10.標的企業已繳納70.6畝地塊2019年1月1日至6月30日前的土地使用稅12萬元,2019年6月30日后的土地使用稅由受讓方自行繳納。
11.標的企業注冊資本金1000萬元,轉讓方認繳1000萬,出資時間為2014年8月14日。截止2018年12月31日,轉讓方實繳注冊資本金為0元,受讓方應于股權變更后于40個工作日內以貨幣形式完成注冊資本金的認繳義務。

交易指南

競價須知

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.e-jy.com.cn)的《e交易平臺競價交易規則》《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

現場展示

展示地點:來賓市江濱北路與文明路交叉口東南角

展示時間:公告期內

聯系人及聯系電話:鄧經理 18878283281

 

交易方式

掛牌期滿,如只征集到符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價報名

報名時間

2019年521日至2019年618

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00時之前自行登錄交易所網站(www.zyxsgz.tw)E交易專區進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定買受人。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料:

(1)填寫《受讓登記與承諾書》;

(2)主體資格證明材料。

①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

③具有完全民事行為能力的自然人:本人身份證(復印件);

(3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

(4)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓產權的決議。

(5)聯合體競買的,提交聯合體簽署的《聯合體協議》;

(6)其它相關材料。

備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

3.注意事項

(1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

(2)在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,買受人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

(3)意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

(4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

 

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣貳仟捌佰萬元整(¥28,000,000.00元),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.競買人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格(包括已取得的最終受讓資格)。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

(1)提供虛假資料致使競價無效;

(2)未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

(3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

(4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

(5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

(6)擾亂競價秩序,使競價活動無法進行;

(7)法律、法規規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及交易服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

500000元/次

自由競價時間

具體時間以交易所短信或電話通知為準,請保持系統注冊報名的手機信號暢通,以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

延時競價周期

180秒

服務費

競價成交,受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將交易服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶(以到賬為準)。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將交易服務費繳入交易服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載

附件1:受讓登記與承諾書.docx

附件2:意向受讓方授權委托書.doc

附件3:交易須知.pdf

聯系方式

標的咨詢

黃先生  0771-5585032   15578991413    

廣西壯族自治區公共資源交易中心 0771-2633198

技術支持

報名咨詢:何先生 0771-5738059

咨詢時間

工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

單位地址

廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層

南寧市怡賓路6號廣西政務服務中心四樓

其    他

監督電話:0771-2809318(自治區國有資產監督管理委員會

0771-5595845(自治區政務服務監督管理辦公室


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